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济南央心一脉相承龙湖四大主航道业务共筑CBD未来

2018/3/29 11:31:29   来源:中国山东网

   几乎每座城市都会有一个挥之不去的“第一高楼”情结。每隔一段时间,就会有全国第一高楼落户在哪儿的新闻传出。作为环渤海南翼的中心城市,作为山东省会都市圈的核心城市,济南也经常会被各类媒体“抬”出来,将其第一高楼与郑州、合肥等兄弟城市进行比较。

    其实,当我们说到“第一高楼”的时候,真正所指并不是表面上楼的高度,所要展示其实是一座城市的内在实力,也就是发展的“厚度”。

    正在加速建设中央商务区(CBD)的济南,显然已经不再纠结于鹤立鸡群的单体第一高楼,视野所及更是巍峨壮观的“第一高楼群”。根据规划,济南CBD将在中央建设五座高度在220米-420米的塔楼,体现济南五大城市特色:山、泉、湖、河、城。可以预见,几年之后,CBD将是最能代表济南“高度”和“深度”的唯 一所在。

    将城市之间的第一高楼进行排序横向比较,充其量反映出单个楼宇的物理高度,纵向观察一座城市“第一高”的历史变迁,则更容易找出城市核心地带的衍变规律和趋势。这,无论对投 资创业还是置业居住,才更具有商业价值。

    我们试着把视线投向100年前的济南,作为中国自开商埠的第一座城市,济南从彼时起就开始有了“第一高”的概念。100年**流转,济南“第一高”也斗转星移。当我们在地图上描绘这个第一高变迁轨迹时,一个“一路向东”的大势跃然纸上。不经意间,悄悄地印证了济南百姓口中流传甚广的“住东不住西”的民间俗语。

    济南之心变迁史:最早的中心成丰面粉厂

    济南开埠,开创了近代城市建设的新模式。即便用当代的眼光来看,商埠的选址以及整体规划都具有前瞻性和人文思想,堪称近代史上的经典之作。

    上世纪初,也就是刚刚开埠之时,济南第一高是位于济南天桥区的官扎营后街的成丰面粉厂。据资料记载,成丰面粉厂创建于1921年。官扎营后街,这里是曾经繁盛的粮食交易中心。

    当时的济南第一高花落成丰面粉厂并非偶然。1923年,济南仅面粉厂便有9家,日产量达4万余包,除满足当地4000余包的需要外,更多地用于了外销。

    据了解,现在保存下来的制粉楼、库房等建筑都建于1922年前后,经历了90多年的风雨沧桑,见证了济南近一个世纪的变化。制粉楼当年是济南第一高楼,站在千佛山上一眼就能看到,原建筑结构主体5层,局部7层,高达30多米。整个成丰面粉厂旧址目前保存着办公楼、东库房、西库房和制粉楼4栋巴洛克风格建筑。办公楼主体平面呈“凹”字形,砖石结构,红瓦屋顶。两座库房是单层木屋架形式,双坡硬山屋面上覆红瓦,南、北山墙由曲线形的山尖和墙饰线脚构成。

    成丰面粉厂见证了济南民族工业的发展与兴衰,2010年在官扎营片区改造项目中,成丰面粉厂旧址被保存了下来。2013年底,被列入济南市第四批市级文物保护单位名单,成为了济南市近现代重要史迹及代表性建筑之一。

    从某种意义上说,那个时代的济南第一高楼,代表着现代民族工业文明和老商埠城市建设的荣光。官扎营后街一带,不但是面粉生产基地,也是济南的粮食交易中心。在民以食为天的民国期间,在一定程度上来说,那里就是当时的CBD,也意味着当时这座城市最繁华所在。

    传统商业时代:百货大楼成泉城路地标

    时间的年轮悄悄地转了30多圈后,济南“第一高”悄悄地向东南方向移动了3公里。到了1950、1960年代,泉城第一高楼桂冠属于泉城路上的济南百货大楼。

    据资料记载,建立于上世纪五十年代的济南百货大楼,是新中国成立后济南乃至山东兴建的第一家国营大型综合百货商店,正式建成开业是在1955年8月15日。最早,这个气派的大楼叫“济南市百货公司第二零售商店”,1958年改称“济南市院西大街百货商店”,1966年正式更名“济南百货大楼”。

    在老济南人的记忆里,济南百货大楼是天堂一般的地方。人们倘佯在琳琅满目、各色各样的商品间,每每流连忘返。

    进入1980年代,国家逐步从计划经济向市场经济转型,市场竞争初见端倪。为在商战中赢得先机,1986年,济南百货大楼在旧楼改造加固的基础上,又扩建了8千多平米的营业楼。1988年,新旧楼同时开业。此时改革开放已逾十年,人口流动渐成大势,旅游业开始兴起。因百货大楼地处闹市,又毗邻趵突泉、大明湖,往南便是千佛山,国内外游客逛完济南三大名胜之后,都少不了到百货大楼走走看看,所以这里人流如织,熙来攘往,络绎不绝,节假日更是盛况空前,销售猛增。

    毫无疑问,那时的济南百货大楼,是济南最高楼,其所在的泉城路可以说是当时名副其实的中央商业区。

    2007年10月,走过52个年头的济南百货大楼被全部拆除。老济南们在不胜唏嘘之余,将百货大楼及其昔日的辉煌,永远隐藏在了记忆深处。

    现代商业时代:索菲特雄踞泺源大街

    随着商业模式的加速进化,济南第一高继续向东南方向转移。1999年,索菲特银座大饭店开业,作为济南市第一家国际五星级品牌酒店,加上186米的第一身高,这里迅速成为泉城首屈一指的地标性建筑,也成为了一代人的记忆标签。

    作为菲特银座大饭店所在的山东世界贸易中心大楼的底商,银座商城成为当时济南最大的综合性零售商业集结地。山东世界贸易中心建成之初,便引入“文化休闲经济”理念,将其设计为集购物、餐饮、住宿、娱乐、会展、写字间六大功能于一体的大型综合设施。前期开业的银座商城,首推错位竞争、开架购物,打造一种“享受式”的购物方式。优雅的环境,休闲的功能,优质的商品,温馨的服务,给消费者焕然一新的购物体验。

    在银座商城,富丽的店堂、通透的卖场、柔和的灯光、悠扬的音乐、独具个性的品牌专柜、整齐艺术的商品布局,体现的是一种建筑和装饰文化,这在上世纪90年代可谓是鹤立鸡群。这样的银座商城,就是当时济南乃至山东的时尚之都,银座商城也是那个时代济南的城市之心。

    未来已来:龙湖四大主航道业务立足CBD

    时间的车轮永不停歇,当进入21世纪第二个十年以后,济南人期盼了多年的中央商务区规划终于横空出世。这个位于文博片区的CBD,就在菲特银座大饭店东方6公里处。与以往不同的是,这次济南城央的转换不再简单地以第一高的王位更迭为标志,CBD一下子就拿出了以“山”“河”“湖”“泉”“城”意象命名的一大批超高层建筑,其中最高的一幢楼高达420米,龙湖CBD项目所在平安地块,是一座拥有360米高的CBD第二高楼。

    济南“第一高楼”几经变迁,除去表面上建筑的高度,数字背后所要展示的其实是一座城市的内在实力,是发展“厚度”不断累积的过程,犹如一个人的成长,一家公司的拓展,是经历了时间洗礼的结果。

    2013年9月26日,龙湖地产公布,以8.69亿元低摘得济南市西部新城腊山河旁五地块,意味着正式进军济南市场。来济五年来,龙湖紧跟济南城市发展的脉搏,始终以高品质的居家体验作为产品主打,在济南相继推出了龙湖水晶郦城、春江郦城、城市之光、龙湖天琅等住宅项目,收获了极高的知名度和美誉度。如今入驻济南CBD项目,与诸如万科、仁恒、复星等众多房企大鳄一起,齐力打造济南的这张新名片。

    看似是一种巧合,其实是一种可贵的认同感,龙湖在济南的发展轨迹,恰恰成为了这座城市厚积薄发的见证。3月23日下午两点,龙湖地产发布2017年全年业绩,2017年公司合同销售额达至1560.8亿元,较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。与此同时,龙湖地产发布公告称,建议更改公司名称“龙湖地产有限公司”为“龙湖集团控股有限公司”。对于更名,龙湖地产表示,集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公 寓和物业管理四大主航道业务,新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。在公司的业绩发布会上,龙湖地产董事长吴亚军进一步解释:“更名并不是为未来分拆业务做准备,而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同,从而产生一些新的机会,而且有利于吸引资源和技术人才。”

    济南CBD是寸土寸金之所,擅筑美宅,独具匠心的龙湖集团追寻着第一高的轨迹而来,将使得济南这个高大上的CBD规划,迎来一个无比合拍的胡伙伴。在CBD规划导则下,龙湖必将聚合起最强的优势,打造出更高品质的产品。据悉,龙湖地产本次强势介入CBD将更加突出洋房化的特点,并配合独具匠心的园林小品,会营造出一种不同于以往的品质体验。

    有时候,很难说,建筑和城市究竟是谁成就了谁,但总是要在合适的时间遇到合适的人,当济南迫切需要一座CBD来延续城市的脉络,龙湖也恰好用五年的沉淀做足了准备。如今当两者相遇,在东部CBD的新城之央,一个“天街+公 寓+住宅”的多元龙湖即将蔚然绽放。

责任编辑:house

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